Изменение условий семейной ипотеки слегка подогрело цены
Вторичка продолжает конкурировать с первичкой: квадратный метр в домах, построенных за последние десять лет, стоит на 0,6% дороже, чем в новостройках. Медианная стоимость метра в таком жилье выросла до 195,7 тыс. рублей (+19,8% за год). Рост цен на готовое жильё советской постройки замедлился до 10,4%, а интерес к этому сегменту снизился до 51,5% сделок.
Среди регионов лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. рублей за метр), Санкт-Петербург (281,4 тыс.), Московская область (231,8 тыс.), Татарстан (196,2 тыс.) и Приморский край (192,8 тыс.). Самое дешёвое жильё — в Пензенской, Воронежской областях и Удмуртии (109,8, 134,1 и 135,6 тыс. рублей).
На динамику цен влияют проблемы застройщиков: объём непроданного жилья и соотношение средств на эскроу к задолженности бьют рекорды. Доля ежемесячных продаж от объёма стройки составила 1,8%, а разрыв между ценой предложения и сделки на первичном рынке снизился до 15,2% — выше среднего значения 2025 года (12,4%).
На вторичном рынке разрыв между ценой предложения и сделки снизился до 12,6%. Аналитики ожидают, что цены на готовое жильё продолжат расти быстрее, чем на новостройки.
